Exclusivité ANNECY CENTRE T4/T5 ÉTAGE ÉLEVÉ BALCON PLEIN SUD LUMINEUX POSSIBILITÉ GARAGE

La Conciergerie du Lac vous propose en exclusivité ‘Le Luméa’, un appartement T4/T5 de standing situé en étage élevé, au cœur d’Annecy, à deux pas des commerces et de la gare. Un espace de vie lumineux et ouvert Dès l’entrée avec placard, vous découvrez une belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, composée d’un salon et d’un espace salle à manger. L’ensemble s’ouvre sur un grand balcon exposé plein sud, véritable prolongement extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, complète l’espace jour. Un WC séparé avec lave-mains vient parfaire cet agencement fonctionnel. Un espace nuit confortable et structuré L’appartement propose : – Une suite parentale avec placard aménagé et salle d’eau privative avec WC – Deux chambres supplémentaires dont une avec rangements intégrés – Une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche Configuration idéale pour une famille ou pour un usage mixte (télétravail / chambre d’amis). Annexes – Cave en sous-sol – Possibilité d’acquérir un garage fermé avec prise électrique (en supplément) Emplacement premium Adresse recherchée en centre-ville d’Annecy : – Commerces, restaurants et écoles accessibles à pied – Gare d’Annecy à proximité immédiate – Accès rapide autoroutes vers Genève, Lyon et stations alpines Un bien rare alliant luminosité, emplacement stratégique et confort de vie. Performance énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 120 € par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr